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半数龙头房企完成七成业绩

作者:http://www.ajrnet.com 时间:2013-12-19 00:46

距离年底剩下三个多月的时间了,上市房企进入全年目标冲刺阶段。

北京晨报记者梳理上市房企8月业绩简报以及机构数据中发现,截至今年8月,除了万科、保利、金地、华润置地四家龙头房企未明确公布全年销售目标以外,半数龙头房企完成全年销售目标达到七成左右。

碧桂园夺得双料冠军北京晨报记者查阅上市房企8月业绩简报,并综合中原地产市场研究部统计数据显示,今年8月,10家龙头上市房企销售业绩普遍好于去年同期水平,除了中国恒大与中海外以外,其他上市房企当月销售额同比都有不同程度的上涨。

其中碧桂园8月销售额达到亿元,排名第一;万科8月销售额达到亿元,排名第二;中国恒大8月销售额达到亿元,排名第三。

从今年前8个月累计销售业绩来看,上述10家上市房企销售总额全部飘红,而碧桂园、万科、中国恒大三家企业今年前8个月销售总额全部突破3200亿元,包揽前三名。

值得注意的是,碧桂园的成绩最为亮眼,该公司今年前8个月累计销售额达到亿元,排名第一,同比上涨%,率先超过了去年全年业绩。

万科今年前8个月累计销售额为亿元,排名第二,同比上涨%。

中国恒大今年前8个月累计销售额为亿元,同比上涨%。

克而瑞研究中心分析师沈晓玲告诉北京晨报记者,受益于今年上半年部分一二线热点城市的需求外溢,使得周边的三四线城市房地产市场销售向好,从而推动了上市房企销售业绩的提升。

对于碧桂园的迅猛发展,易居智库研究总监严跃进分析说,充足的货源和合理的市场布局为碧桂园销售业绩的增长,提供了有力的保证。

而且碧桂园通过产城融合的模式,在全国一线城市周边打造科技小镇,将高新技术企业产业链带入都市圈,为企业提供全套服务及产业支持,通过物业运营及开发实现自身的长期盈利。

四家龙头房企提高全年目标在上述十家房企中,碧桂园、中海外、龙湖三家房企在日前公布中期业绩后,不约而同地选择上调年度销售目标。

碧桂园的销售目标由原来的4000亿元大幅上调至5000亿元,上调幅度为25%。

中海优发国际娱乐外由2100亿港元上调至2310亿港元,上调幅度为10%。

龙湖由1100亿元上调至1500亿元,上调幅度为36%。

根据碧桂园、中海外、龙湖分别公布的数据来看,这三家房企今年前8个月销售总额均完成了上调目标的70%以上。

中国恒大和招商蛇口今年前8个月销售总额同样完成年度任务的七成左右。

根据恒大与深深房签订的重组上市协议中显示,中国恒大认为其今年的销售额有望超过4500亿元。

中国恒大今年前8个月销售总额已完成上述年度目标的71%。

除此之外,融创中国的年度任务完成率同样值得关注。

日前,融创中国董事长孙宏斌在中期业绩会上,将年度销售目标由今年年初制定的2100亿元上调至3000亿元,上调幅度高达43%。

根据其公布的数据显示,融创中国在前八月已完成了上调目标的55%左右。

在剩下的四个月时间里,融创中国能否突破3000亿的年度目标还有待观察。

房企冲业绩不只靠定价目前尚未完成全年任务的上市房企会抓住剩下的三个多月时间,向全年目标冲刺。

严跃进说,由于今年第四季度楼市调控政策不会放松,但是购房需求还在,所以上市房企有比较充裕的货量,可以加大推盘力度,促进销售业绩的增长。

中原地产首席分析师张大伟认为,由于大部分房企完成全年目标情况较好,即使在楼市严格的调控下导致销售增速放缓,预计企业也难以出现以价换量。

许多企业都已明确提出了未来将继续加码收并购力度。

在目前招拍挂市场土地供应缩减、价格受限的情况下,并购手段成为房企获取战略资源、扩大自身规模的一个非常重要方式。

除此之外,上市房企还在拓展长租公寓、特色小镇、养老地产等多个新领域,以推动公司业绩的提升。

沈晓玲说。

张大伟还表示,部分房企在去年拿了高价地,今年多个地区出台的限购、限价、限售新政,使得此类地块入市难度加大。

再加上今年第四季度,市场降温风险将会加大,融资难度增加,资金链风险积累,上市房企在冲刺全年目标之时,也要注意防范风险。

北京晨报记者武新许千慧。


 

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